|
Новообразувана фирма, нерегистрирана по ЗДДС, предстои да учреди право на строеж срещу обезщетение на собственика на терена.
Какви документи трябва да се издадат и какви счетоводни записвания да се отразят в счетоводството на фирмата при учредяване на правото на строеж?
Кога възниква задължение по ЗДДС, каква документация и какви счетоводни записвания се правят във връзка с това?
Ако веднага след учредяването на правото на строеж то се продаде на местно или чуждестранно лице, какви документи трябва да издаде фирмата (или да й бъдат издадени) и какви са счетоводните записвания? Ще има ли задължение по ЗДДС в този случай?
Коментарът на Евгени Рангелов, магистър по финанси
Придобиването на право на строеж срещу жилища или друга застроена площ (предполагаме, че това се има предвид като обезщетение, което се посочва във въпроса) е сделка за замяна. При нея съгласно Закона за задълженията и договорите се извършват две сделки: всяка от страните е продавач на това, което дава, и купувач на това, което получава. В случая се купува право на строеж и се продава застроена площ. Всяка от тези сделки се третира и отчита съобразно статута на изпълнителя по сделката и статута му от гледна точка на ЗДДС.
Правото на строеж като продажба не засяга фирмата, тъй като изпълнител е собственикът на терена. Тя, като изпълнител по настоящата сделка, плаща покупката на право на строеж със застроена площ. От тази гледна точка:
- Трябва да издаде фактура. В случая тя ще бъде опростена, тъй като към момента на сделката фирмата не е регистрирана по ЗДДС. Ако беше регистрирана, трябва да издаде данъчна фактура с начислен ДДС, тъй като извършва доставка на облагаема стока – застроената площ.
- Фактурата се издава в 5-дневен срок след датата на договора за замяна, който трябва да бъде нотариално оформен.
- Придобитото право на строеж струва за фирмата толкова, колкото жилищата или застроената площ, която съгласно договора предоставя в замяна. За тази цел следва да се състави счетоводна справка за стойността на жилищата или застроената площ, която се дава в замяна, по пазарни цени. Това е стойността на правото на строеж, което фирмата получава. Такива са изискванията на СС 16 дълготрайни материални активи, респективно правилата на счетоводния стандарт за замяна...
Цялата статия: Делова седмица
Брой 20, 15-21 май 2006 г.
{mos_sb_discuss:8}
|
